La derogación de la Ley de Alquileres mediante el reciente Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) por parte del presidente Javier Milei ha marcado un giro en el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires. Desde entonces, la oferta de alquileres ha experimentado un aumento progresivo, especialmente en áreas que antes carecían de opciones. Este cambio ha llevado a un incremento interanual del 260% en el costo promedio de alquiler para departamentos de dos ambientes, alcanzando niveles notables, no bajando de los $273.000 mensuales.
Los departamentos de dos ambientes, altamente demandados, son preferidos por estudiantes universitarios que se preparan para comenzar sus estudios en la Ciudad. La preferencia se inclina hacia aquellos con balcón o conexión exterior para los alquileres en pesos, mientras que para los alquileres en dólares se busca equipamiento adecuado y una buena conectividad.
A pesar de la oferta en aumento, barrios como Parque Patricios, Mataderos, Soldati, Lugano o Villa del Riachuelo aún carecen de opciones de alquiler en pesos. Ante esta escasez, tanto padres como estudiantes han recurrido a acuerdos con propiedades en el mercado de alquiler temporario, pagados en dólares.
Expertos señalan que los propietarios están más dispuestos a negociar los valores de alquiler, aprovechando la flexibilidad en las condiciones contractuales proporcionada por la derogación de la ley anterior. Actualmente, se han establecido acuerdos con duraciones de doce meses o más, con ajustes trimestrales o cuatrimestrales basados en índices como el Índice de Precios al Consumidor o el Índice de Contratos de Locación (ICL).
La situación actual presenta un escenario dinámico en el mercado de alquileres en Buenos Aires, con una mayor flexibilidad y una creciente oferta que responde a las necesidades cambiantes de inquilinos potenciales.
Fuente: infobae.com
